Jak wybrać dewelopera, żeby nie utopić pieniędzy?

Trwający boom na rynku deweloperskim sprawia, że szukając mieszkania mamy do wyboru mnóstwo ofert od wielu firm. Żeby nasze pieniądze nie zostały wyrzucone błoto, wybierając dewelopera należy zwrócić uwagę na kilka kwestii.

Znaczna część mieszkań na rynku pierwotnym znajduje nabywców już na początkowym etapie inwestycji, czyli – potocznie mówiąc – na etapie „dziury w ziemi”. Dzieje się tak, bo kupując lokale zawczasu, klienci mogą wybrać te najbardziej im odpowiadające (pod względem metrażu czy usytuowania), a deweloperzy kuszą atrakcyjnymi zniżkami.

Gdy decydujesz się na taki krok, a gotowego budynku jeszcze nie możesz obejrzeć, szczególnie ważna powinna być wiarygodność i rzetelność dewelopera, któremu powierzasz pieniądze. Odpowiedni wybór pozwala zminimalizować ryzyko inwestycyjne, daje gwarancję, że otrzymasz mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym, a w razie ewentualnych niedociągnięć – umożliwia sprawne dochodzenie swoich praw i egzekwowanie poprawek.

Zanim podpiszesz umowę z konkretną firmą, warto wykonać kilka czynności.

1. Zbadaj staż dewelopera

Im dłużej firma działa na rynku, tym lepiej. Długi staż dewelopera świadczy o jego rentowności i umiejętności zarządzania nieruchomościami.

Wieloletnie doświadczenie oznacza też, że inwestor ma sieć sprawdzonych wykonawców, którzy sprawnie i dokładnie budują mieszkania, wykończone zgodnie z prospektem informacyjnym.

Zapraszam Cię na WallStreet!

 

2. Sprawdź poprzednie inwestycje

Tu warto zwrócić uwagę nie tylko na liczbę, ale i zróżnicowanie postawionych budynków. Jeśli w historii ukończonych inwestycji znajdziesz obiekty o różnej wielkości, typie czy standardzie, szanse na to, że kolejne osiedle mieszkaniowe również okaże się sukcesem, rosną. Opłaca się też prześledzić, ile przedsięwzięć dany deweloper zrealizował w twoim mieście – to świadczy choćby o znajomości potrzeb lokalnego rynku czy posiadaniu dobrych podwykonawców.

3. Przeszukaj fora internetowe

Zazwyczaj każda inwestycja ma swoje własne forum osiedlowe, deweloperzy chętnie udzielają się też na portalach poświęconych budownictwu. Znajdziesz tam opinie na temat firmy i jej konkretnych osiedli, możesz też często zadać pytanie bezpośrednio przedstawicielowi firmy deweloperskiej albo przeczytać, co na temat jego poprzednich inwestycji piszą mieszkańcy.

4. Przejrzyj finanse

Jeśli deweloper jest spółką giełdową (coraz więcej firmy z tej branży decyduje się na debiut na parkiecie), wówczas dostęp do raportów finansowych jest prosty. Jeśli jednak dewelopera nie ma na GPW, poproś o udostępnienie sprawozdania finansowego. Rzetelne firmy prowadzą transparentną politykę finansową i udostępnią Ci dane, które potwierdzą ich stabilną sytuację ekonomiczną.

5. Zobacz, jakie certyfikaty i nagrody zdobył deweloper

Podstawowa rzecz to Certyfikat Dewelopera, przyznawany przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa – dostają go firmy o ugruntowanej pozycji na rynku, będące w dobrej kondycji ekonomicznej, mogące pochwalić się rzetelnością budowlaną i gwarancjami finansowymi dla klienta.

Plusem na pewno są też różne nagrody branżowe czy obecność w rankingach biznesowych, jak choćby „Gazele Biznesu” czy „Diamenty Forbesa”. Oczywiście, jeśli firmy tam nie ma, nie znaczy, że jest nierzetelna. Ale takie wyróżnienia na pewno podnoszą wiarygodność dewelopera.

6. Sprawdź, czy firma należy do PZFD

Polski Związek Firm Deweloperskich to branżowa organizacja, która od 15 lat zrzesza inwestorów (ma już ponad 140 członków), a jej członkowie zobowiązują się przestrzegać Kodeksu Dobrych Praktyk, regulującego prawa i obowiązki w relacji z klientem. Dlatego warto sprawdzić, czy deweloper, od którego zamierzasz kupić mieszkanie, należy do tego związku.

fot. webandi, pixabay.com, CC0

Komentarze

Tomasz Matejuk